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mg电子游戏:融信中国(03301.HK):定增助推全国布局,财务巩固支撑发展

时间:2017/10/31 17:58:11  作者:  来源:  查看:19  评论:0
内容摘要:融信中国(03301.HK)披露非公开发行事项公告,拟向不少于六名独立专业人士、机构及╱或个别投资者以每股配售股份8.52港元的配售价格尽力及分别配售最多142,452,500股现有股份,认购事项所得款项总额将不超过12.1亿港元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事...
融信中国(03301.HK)披露非公开发行事项公告,拟向不少于六名独立专业人士、机构及╱或个别投资者以每股配售股份8.52港元的配售价格尽力及分别配售最多142,452,500股现有股份,认购事项所得款项总额将不超过12.1亿港元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约12.0亿港元,认购事项净价格为每股约8.42港元。
价格方面,公告显示股份于2017年10月27日(即紧接配售协议日期前的最后交易日)在联交所所报收市价每股9.10港元折让约6.4%。以及股份于2017年10月27日止最后20个交易日在联交所所报平均收市价每股9.15港元让约6.9%。
从折价上看,此次股权融资折价率较低,接近下半年来公司价格的均价,短期内对价格的影响不大。公告显示此次融资将用于其扩展及发展计划的长期资金,这次带来12亿的输血能让融信业务上进一步打开格局,还能夯实其财务实力。
一、助推全国业务发展
此次注入资本金,有利于企业全国化战略的实施,助推企业业务拓展。
从融信的发展历程上看,公司是从2009年开始确立中高端住宅的产品定位,同时进入了高周转模式的地产开发模式,也因此2012年开始进入快速发展阶段。2012年到2016年,融信中国的营收从12亿元增长至114亿元。而到2017年上半年,企业合约销售达155亿,营收达119亿元。

目前地产模式主要为两种,一种以自持的“待价而沽”模式,一种是以高周转的“货如轮转”的模式。融信则属于后者,因此“量”则显得十分重要,而融信的业务也是从13年扩展自上海、浙江开始加速发展。

从行业角度看,之前10年加速增长的时期已经过去,企业整体的开发周期越发稳定,那么必定要求企业有质量的增长。在经济转型和消费升级时期,所有商品竞争都面临一个态势,低端产品同质化严重,门槛低竞争激烈。而中高端产品更能把握社会升级带来机遇,对此,融信的产品定位上具有一定的先行优势。
调控政策向三四线延伸,9月中下旬,重庆、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市密集出台了房地产调控措施。
根据官方数据,今年1-8月与去年同期开工进度超过80%。今年前三季度棚改将几乎完成全年任务,四季度棚改将出现乏力。棚改货币化的“油门”趋弱将进一步降低三四线房地产需求,并缩小其与一二线城市之间的分化。通过三四线政策红利来确保销售额的讨巧策略已不可行,房企将重新回到提高品质实现增长的同一赛道上。
行业集中度提升,市场份额的集中就是货源的集中,如果要继续在地产开发上继续深耕,必须先行布局获取优质资源。在布局上,公司以一二线城市为核心向全国拓展迅速完成了1+N的布局,此策略十分合理且时机恰当好处,为公司建立了立足全国的优势。



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